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许家印新战略:恒大发力“降负债”,三年力争降4500亿


3月31日,中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩:全年实现合约销售额6011亿(人民币,下同),核心利润408.2亿,资产负债率77.9%,净负债率159.3%,现金余额2287.7亿。

上市11年,中国恒大公司负债仍处于行业偏高水平。

在业绩发布会上,许家印宣布,恒大从2020年开始将启动战略转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,用最大的决心、最大的力度,把负债降下来。

“高增长”:2022年销售计划实现万亿

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

今年以来,受疫情影响,房地产进一步遇冷,多数房企业绩出现同比下滑。为实现销售逆市大幅增长,恒大开始发力于土地储备及“网上销售”。

据恒大管理层介绍,目前恒大拥有2.93亿平米土地储备,今年总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿,按照64%的去化率保守估算,可实现销售8110亿,完成8000亿销售并无压力。

今年,恒大推动“网上销售”,实现了一季度业绩“开门红”:销售额增23%至1465亿,销售回款增55%至1133亿,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

“控规模”:2022年土地储备降至2亿平

许家印表示,“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段.恒大在2019年上半年就放慢了拿地速度。数据显示,中国恒大以3.19亿平方米土地储备稳居榜首,但在2018年末土储规模基础上,恒大2019年上半年拿地增长速度只有4.65%。

而这次的年报显示,恒大现拥有2.93亿平米的土地储备,因此可以适度减少拿地,充分利用现有土地储备,既能确保公司的持续发展,还能大幅减少支出,为新战略的实施提供有力保障。

同时,许家印也表示,在多元产业方面,也要收紧投资,5年内不再投资其他任何产业。

“降负债”:有息负债三年拟降4500亿

许家印表示,“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

要实现这一“降负债”目标,确保“高增长”与“控规模”是关键。

许家印在现场算了笔账,“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右。如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

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年报介绍,新型冠状病毒肺炎疫情发生后,中国恒大更积极承担社会责任,助力抗击疫情。该公司第一时间向武汉市捐赠2亿元现金及5,000吨新鲜蔬菜,与千万武汉市民共克时艰,向中国医学科学院捐赠1亿元设立「抗病毒创新药物研究基金」。作为总协调人,中国恒大又联合哈佛大学、锺南山院士团队成立「新型冠状病毒科研攻关专家组」,5年提供8亿元经费支持科研攻关。

此外还向中国红十字会捐赠1亿元,成立「国际抗疫援助基金」,支持国家开展国际抗疫援助工作。

【记者】李荣华

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