5月份本是房地产市场的重要节点月份，然而该月最后一周深圳全市一手住宅成交量处于近三周以来相对低位水平。

作为楼市主战场的一手住宅市场，即使是整个5月份，全市一手住宅成交量却环比下滑超过300套。

不过，与一手市场相比，二手房市场似乎反向运行——5月份深圳最后一周二手住宅过户量却在高位继续攀升，过户量达到2562套，并将5月份二手住宅过户量推至8553套，成为近50个月来次高水平月份。

一手住宅成交小幅下滑

5月25日-31日，深圳全市共网签一手住宅732套/72053.30㎡，环比分别下滑3.6%和1.1%。分区域来看，福田、南山和大鹏成交有所下降，罗湖走势平衡，其余各区有一定上升，其中，光明和宝安升幅较为明显。

深圳一手住宅周成交量示意图

从成交量排名分布来看，龙岗区高居首位，共成交257套，占比35.1%；龙华区和坪山区分居第二、第三位，分别成交101和80套。

新增供应方面，上周仅新增一个获批预售项目——招商局前海经贸中心，其中741套商务公寓，18套商业。美联物业全国研究中心数据显示，该项目于31日入市，商务公寓约8万-11.2万元/㎡，商业约11.4万-17万元/㎡。

二手住宅过户量高位攀升

上周深圳全市共过户2562套二手住宅，环比增长1.7%，成交量持续上升，不过，涨幅明显缩小；同期总成交面积为211627.73㎡，环比上升2个百分点。

从成交分布来看，仅南山区和宝安区成交有小幅回落，其余四个区成交量均有所上升，其中盐田区和福田区上升较为明显，分别为20.9%和13.8%。

从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依然是龙岗、宝安和福田，与此前一周保持一致；三个区分别成交703套、580套和511套，除龙岗、宝安两区之外的其余四个区的总成交量占比，较前期有所上升。

深圳二手住宅周成交分布图

在报价方面，中原数据显示，上周各区二手住宅报价普遍上升。其中福田二手住宅报价上涨1.15%，涨幅最大。从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为48.16%，较前一周减少了3.40%。报价下跌的盘源占比为39.25%，占比较前一周增加了3.00%。

后市走向

不管是从5月份最后一周还是整个5月份的成交数据来看，一二手住宅成交数据似乎呈现了此消彼长的趋势。后市如何走向，也让市场颇为关注。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，新房市场整体推售速度缓慢，成交量仅维持尚可水准，预计六月份随着项目逐渐增加，成交将有一定起色。另外，虽然二手住宅市场热度不减，维持了小幅的上涨，成交似乎达到了瓶颈，但并未取得大的突破，预计短期内将延续目前的态势。

【撰文】邱永宽