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深圳房租收入比领跑一线城市,高达近45%


贝壳研究院近日发布《2020年毕业季租房洞察报告》,对不同城市毕业生租房情况进行了调查,提炼出毕业青年租客群体画像,还原“毕业生”租客的真实生活状态;报告还结合平台数据对今年毕业季租房市场进行了分析。

教育部数据显示,2020年高校毕业生874万人,比去年增加40万人,毕业生人数再创历史新高。对于毕业生而言,走出校园进入社会的第一步,是租一间房。

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报告显示,合租是毕业青年们首选的租房方式,近7成毕业青年们接受合租;租房选择考虑因素方面,毕业青年们考虑更多的是交通便利性,随后是租金和职住距离,而居住体验则放在更次要的位置;毕业青年在新一线城市面临的房租压力、享受的租住品质都要好于一线城市。

在贝壳研究院发布的毕业生租房调查中,1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。在月租金2001元及以上价格范围,学历越高,可接受的受访者占比越高。

一般而言,一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就减小。报告数据显示,20%的房租收入比是个关键点,52.7%的毕业青年受访者表示,可接受的房租收入比在20%以下。男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20-30%,而女性受访者主要集中在10-20%。也就是说,在租房这件事儿上男生比女生更愿意花钱。

一般认为,30%是房租收入比的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。北上广深杭的平均房租收入比在30%以上,其中深圳最高,接近45%。

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《报告》数据显示,约48%的毕业青年受访者表示,毕业时第一次租房选择合租。

选择城市75%的小区房屋为租金标准,按照租金不超过收入的30%计算方法,深圳75%小区分位数租金为5700元,在深圳实现整租自由,毕业青年的月收入要达到1.9万以上。

合租和整租对居住品质的影响还在于居住面积。调查数据显示,35.5%的受访者理想的租房面积区间在31-50平米,但这个愿望在很多大城市达不到。无论是整租还是合租,平台数据显示,新一线城市租房套均面积均明显高于一线城市。

《报告》调查数据显示,46.7%的毕业青年受访者可接受的通勤时长为1小时,其次是半小时,即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。仅8.8%的受访者接受2小时及以上的通勤时长。

此外,选择在哪座城市开始新生活,对于每个毕业青年而言都是重要抉择,《报告》发现不同城市对待毕业青年及租房这事“福利”不同。

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其中,深圳向毕业青年提供本科15000元、硕士25000元、博士30000元的新引进人才租房和生活补贴,此外还有最高1000万元的高级人才购房补贴,最高1万/月、长达3年的高级人才租房补贴等多项人才补贴政策。

【记者】李荣华

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