深圳楼市在上周内出现了一些明显变化——一手住宅周成交量罕见越过千套大关，骤增近5成一路冲高至今年以来的单周最高点；二手住宅则在经历了持续数周的下滑之后，在上周出现了止跌回升至2300套的水平。美联物业数据显示，9月7日—9月13日一周内，深圳全市一二手住宅分别成交1410套和2302套，环比分别大幅增长46.6%和24.5%。

一手住宅成交井喷

9月7日-13日，深圳全市共签约成交一手住宅1410套，日均成交201套，与此前一周相比，日均成交大幅增加64套。在供应方面，上周共新增获批电建洺悦府、立新领寓和凤凰领寓3个项目，均含住宅房源，共计1071套。其中，立新领寓和凤凰领寓为安居房，共计588套住宅。另外，上周共有分别位于龙岗和南山的佳兆业时代大厦和华联城市商务中心两个项目入市，分别贡献388套公寓和644套宿舍。

从成交的区域来看，上周成交增长的区域明显上升。其中，宝安区以约3.9倍的增幅最为明显。从成交量排名来看，龙华区成交量虽然增幅不大，但却以398套的成交量排名榜首，龙岗区以316套位列次席，光明区则保持第三名，成交311套；增幅巨大的宝安区成交量达到284套，而罗湖则继续保持零成交。

在个盘成交方面，上周中海汇德理、玺云著花园、壹城中心璞誉府分别位列成交套数的前三甲，前十名共成交938套，约占全市成交量的2/3。

9.7-9.13个盘成交TOP10

二手住宅过户量止跌回升

在9月7日-13日一周内，深圳全市共过户成交2302套二手住宅，日均备案量上升至460套/日，过户数据止跌回升，但较高位尚有差距。

上周各区过户成交数据全面上升，成交热门仍在价格优势区域。从成交量排名看，位居全市前两位的区依然域是龙岗区和宝安区，分别成交678套和540套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在350套左右。

在业主报价方面， 根据深圳中原数据，业主报价上升的盘源占比为51.3%，较前一周下降0.7%。报价下跌的盘源占比为36.1%，较前一周下降0.1%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，上周二手市场过户数据有所回升，主要由数据波动所致。她认为，部分打新未成功的购房者，可能转战总价相对较低的龙岗区和宝安区二手市场，两大区可能率先回暖。此外，商业市场热度预计将保持积极向上的趋势，商业成交有望持续高位运行。

【撰文】邱永宽