《深圳楼市早7条》总第821期
深圳一二手住宅成交数据
①深圳市监局：房地产广告不得含有升值承诺
12月22日，深圳市市场监督管理局关于发布《深圳市网络直播营销中广告活动合规指引》（简称《合规指引》）通知。该通知，旨在规范网络直播营销中广告活动，提升市场主体广告合规意识，维护广告市场秩序，促进广告业健康发展。
深圳市市场监督管理局通知
《合规指引》适用于通过互联网站、应用程序、小程序等，以视频直播、音频直播、图文直播或多种直播相结合等形式，直接或者间接地推销商品或服务的商业广告活动。其中提到，网络直播发布房地产广告，房源信息应当真实，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及市政条件作误导宣传。
②2023年度龙岗区588套公租房开始选房
龙岗区住房和建设局消息，2023年12月22-23日龙岗区面向户籍在册轮候人，开展2023年度龙岗区招商臻城花园公租房第一批次选房。
龙岗区此次配租房源为吉华街道招商臻城花园公租房，共有房源数量588套，共分2个批次进行选房。其中，第一批次房源为建筑面积超70㎡的三房户型168套，第二批次房源为建筑面积约65㎡的二房户型420套。
③深圳最大高铁站延迟开工？
近日，广铁集团发布《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响评价第一次信息公示》。因为环评批复是项目初步设计审批的重要前置要件，说明目前西丽站及相关工程环评报告还在信息公示，未进入批复阶段。
此次项目内容包括新建赣深高铁正线12.266km，新建西丽站，新建深圳北动车所及动走线。另包含深圳东站改造及相关工程、笋岗客整所及机务折返所改扩建工程、同步实施工程（含深江铁路同步实施工程、深汕铁路同步实施工程、深珠城际同步实施工程）。
其实早在3年半前，也就是2020年4月，广铁集团就公示过一次《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响评价报批前公示》。之前项目中包含的“塘朗山动车所”已经在2023年本次发布的信息中变更为“深圳北动车所”。
西丽站总规模为13台25线，将超过深圳北站（深圳北站，为11个站台20条线路），成为深圳规模最大的高铁站。西丽站总用地面积42.07公顷，位于茶光路、南坪快速路、沙河西路和南海大道合围的区域，是赣深高铁、深汕铁路、深茂铁路、深珠城际的引入车站。
④最高250米，福田河套多个地标建筑来了
近日，有消息称，位于河套深港科技创新合作区内两重点项目东翼-1项目和河套壹号
要来了。消息称，东翼-1项目总建筑面积约26万㎡，由一座250米超高层写字楼（10万㎡）、两栋180米可售型人才住宅（7万㎡）和一个三层购物中心裙楼组成；河套壹号项目涵盖商业、文体两大地块，商业地块将建设199.65米的超高层塔楼及其周边裙楼和配套设施，超高层塔楼主要提供商业办公空间等。
东翼-1项目（B106-0065地块）位于深圳市福田区皇岗口岸新建联检楼南侧，是深港科创公司打造的河套合作区首个超高层商住综合体，也是合作区标志性项目。批复信息显示，项目人才房共计960套，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡（毛坯），官方预计的销售时间会到2025年底或以后。
⑤2023年物管行业营收将达1.69万亿
由中物智库主办的“长大之后”2023熙说物业年度演讲在北京举行。中物智库创始人杨熙回顾了行业42年的发展变化，分享了物业行业和企业相关十大热点话题及业务方向，并对2024年行业的发展趋势进行了预测。
根据中国物业管理协会的数据，预计2023年末，中国物业管理行业营收规模将达到1.69万亿元，总管理面积将达到约391亿㎡。中物智库预测，物业行业本身有可叠加式发展的属性，有非周期性的基础物业服务、稳定的在管项目为业绩保底，还是有望持续增长。预计2024年，物业行业的高增长不可持续，会进入低速增长时代。
⑥中国奥园在美申请破产保护
12月21日，有市场消息称，中国奥园（HK03883）根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。中国奥园方面回应媒体称，公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。
中国奥园表示，确认程序是推进境外债务重组的必要步骤，是程序性的法院程序，不是破产清算程序，其目的是确认已经获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外重组计划的成功实施。该确认程序不影响公司的自主经营，不涉及集团境内主体的债务，不影响集团境内债权债务关系和正常经营。同时也是保护公司全体债权人利益，维护公司整体保交楼、保安全、保经营的必要措施。
⑦北京将强化商品房预售资金监管
近日，北京市住建委会同市住房资金中心、人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监管局、市高院对现行政策进行了修订，形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，并于22日开始向社会公开征求意见。
新《办法》主要作了五方面重要调整：一是将监管主体由商业银行调整为政府，监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。
二是引入北京市住房资金管理中心（下称资金中心）作为具体监管业务承担部门，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。
三是在确定监管额度的工作中，创新采取施工总承包单位根据工程造价提出重点监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡建设主管部门综合项目交付使用条件及开发企业风险情况等因素核定。更好保障重点监管额度资金，能覆盖项目建安成本，防范项目资金风险。
四是完善社会多方监督机制，特别是要求购房人应将所支付的购房款存入市住房城乡建设委、资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户。
来源综合自：新华社、南方日报、证券时报、每日经济新闻、凤凰网、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
