由于原产权人债务缠身而多次传出要被“转手”的太阳新天地购物中心，最近被一则拍卖公告再次撵回到舆论漩涡。5月23日，广州市铁路运输中级人民法院对外发布的【（2018）粤71执52号】公告显示，该院将于将于2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对位于广州市天河区马场路36号整栋商业项目进行公开拍卖处置。第一拍起拍价28.84亿元，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

公告所称的马场路36号商业项目，正是业界广为熟悉的广州CBD马场商圈知名购物商业综合体太阳新天地。如果这次拍卖成功，意味着这家此前已经多次传出要“卖身”的珠江新城明星商业项目，将正式易主。

太阳新天地购物中心位于广州CBD中心珠江新城东部中心北段，靠近马场路与黄埔大道交界处，号称广州珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。该项目于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业，是一家集时尚、购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的一站式体验中心。

据广州市铁路运输中级人民法院透露，这次公开拍卖的标的包括：广州市天河区马场路36号B101房（负一层）、B102房（负一层）、101房、102房、103房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房和负二层车位（社会停车位,B214号-B224号、B276号-B294号、B2101号-B2131号、B2140号-B2148号、B2159号-B2165号）77个、负三层车位317个（B372号-B3388号）、负四层车位（战时人防,B401号-B408号、B410号-B4407号）406个共计813套房产、车位，产权人为本案被执行人广州华骏实业有限公司，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积100191.8979平方米。土地性质为国有，土地用途为住宅用地；商服用地。已征收国有土地使用权出让金，土地使用年限40年即自1999年7月12日起，地下建筑暂缓征收土地出让金（负一层商业除外）。

尽管第一拍起拍价仅为28.48亿元，但公告披露的评估总价为人民币41.2亿元，该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项。

公告还透露，太阳新天地的目前的产权人为广州华骏实业有限公司。记者了解到，由于该公司卷入多起债权债务纠纷，并为多宗生效案件的被执行人，从而导致其控股的资产太阳新天地被广州铁路运输中级法院强制拍卖。记者通过天眼查了解到，华骏实业为百嘉信集团全资子公司，目前与其母公司仍为广州太阳新天地实际控制人。

珠江新城一直号称是广州最贵的地产板块。2012年开业的太阳新天地，由于跻身广州珠江新城马场商圈，曾经定位为高端、时尚购物中心，由美国A+P建筑公司和英国Benoy公司共同设计。然而，由于该项目苦心经营多年仍未能形成较强客流吸附能力，与距离较近的高德置地、正佳和太古汇等大型综合商业体相比，总体发展差距仍非常明显。

根据媒体公开报道，太阳新天地实际控制人百嘉信集团创立于1994年，曾开发过历德雅舍、爱都新天地、锦骏华庭、嘉鸿花园、翡翠时代等楼盘，以及广州太阳新天地、壹品E·PARK、海南七仙伴月等商业综合体项目。有业内人士认为，正是由于太阳新天地等商业项目经营受阻，导致百嘉信集团在债务上积重难返。2017年，百嘉信股东曾经历过一次低调换血。

记者从内部获得的一份资料显示，太阳新天地曾经被原产权人多次用于抵押融资，欠下的本金和利息已接近26亿元，除了若干银行类金融机构外，最大的债权人是五矿信托。

据了解，五矿国际信托有限公司，是中国五矿集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。不过，记者调查获悉，这次太阳新天被法院强制拍卖，申请人或许并非五矿信托，而可能是兴业银行。据业内人士透露，五矿信托只是通道，兴业银行才是出资人。

（图片来源：阿里司法拍卖）

【记者】冯善书