近期，与敏捷•锦绣海湾城仅一路之隔的科创北围，成为购房者扎堆买房的地方。

这个珠海最北部区域，是大部分湾区城市进入珠海的第一站，坐拥多维度立体交通。在深圳前海圈扩容、深珠合作示范区等政策加持下，得天独厚的地理优势与高新技术产业聚集效应，让人才、资源、技术、资金等不断涌入这座“深珠新城”，区域价值迅速一路看涨。

△珠海高新区北围片区实拍图

我们都知道，产业的发展往往决定了城市未来的上限。

北围作为唐家高新区的核心片区，规划为科技创新海岸，也是珠海智慧产业园的集聚区，将承担智慧产业高端创新平台和重大产业项目落地达产，培育国家创新型产业集聚功能，打造智慧生态的产城融合区。而且过去6年的发展已经让这个片区发生了天翻地覆的变化。按照这一趋势，未来快速兑现的产业和配套又将再次提升片区发展速度，受此利好辐射的敏捷•锦绣海湾城也能近享这一片区的价值兑现。

近日，北围所在的唐家湾片区又有重要项目迎来新进展！

根据官方回复，唐家港陆岛交通客货运码头水工主体结构今年4月已交工验收，这个将新建2个1000吨级泊位的码头，已基本完成临时客运站建设，正开展内部装修，后续将根据相关要求研究开通唐家港至深圳蛇口航班的具体计划，争取今年年底开航。

△珠海市12345政务网截图

这意味着，最快今年底，从珠海唐家就能直达深圳蛇口和福永码头（即深圳机场码头），还能将深珠最短通勤时间缩至约30分钟左右。

另外，同样将直连深圳前海的深珠通道也有新进展，目前正由省发改委会同省交通运输厅深化项目的前期研究工作，正从规划走向落地。

△珠海市12345政务网截图

据了解，深珠通道已列入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，日前印发的《国家公路网规划》中也包含了深珠通道。因规划高速路和轨道并行，它在大湾区重要程度不输深中通道。

唐家湾北围作为深珠通道进入珠海的第一站，也是珠海离深中通道最近的片区，将会成为承接深圳前海人口、资金、科技等发展要素外溢的首选区域，未来前景广阔。坐拥深中深珠双桥利好的敏捷•锦绣海湾城，也将在片区利好辐射下迎来新机遇。

随着唐家湾码头和深珠通道的相继落地，片区交通再加码，加上目前已有的珠海北、唐家湾两大轻轨站和将要南延至珠海的广州地铁18号线，未来将形成更密集的多元交通网，轻松享受“港深珠澳1小时生活圈”。

本就是深珠合作示范区所在地的唐家湾，也是重点发展高等教育、研发、科技创新的高新产业总部区域，自身的高新科技产业也让片区发展后劲十足，迎来爆发式发展。

随着金溪大道、金琴快线、兴业快线这3大快速路的助力，唐家湾片区能更快接驳中心城区，城区人口的迁入也将是水到渠成。片区内还有中山大学附属小学、附属中学，中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等高校，未来片区内人口素质也会较高。

目前，唐家湾片区的城市规划、道路建设、产业发展和教育、商业等各方面配套越来越完善，有大学城，有人才储备，有高新产业加持，产业成熟度以及兑现程度在整个珠西片区都是佼佼者，在湾区一体化发展的大背景下，将成为高宜居性的湾区发展新引擎。

△唐家湾码头项目效果图

2021年唐家高新区ＧＤＰ增速位列珠海第一，产业集聚提速提质，高技术制造业和先进制造业占规上工业增加，全年新引进招商引资项目82个、总投资额超400亿元。并且科技创新也走在前列，园区中已有国家软件产业基地、南方软件园、清华科技园、哈工大集团珠海新经济资源开发港等一批专业园区。

其中，唐家的北围片区ＧＤＰ增速已连续四年位居珠海第一，未来还将打造成一个以珠海北站ＴＯＤ为中心的综合城市，更好地与周边区域和城市交流，一个新兴板块正在从崛起走向成熟，可以说是珠海的“潜力王”，紧邻北围的敏捷•锦绣海湾城也将共享这个高质量的人居片区。

△北围金融总部综合体项目效果图

尤其值得一提的是，这样一个潜力值不断提升的片区，目前还属于价格洼地。

根据房产媒体7月的最新统计，目前唐家在售的多个楼盘，均价基本都在2．8万元以上，片区均价更是已经直逼3万。

就在这个片区辐射范围内、位于中山翠亨新区与珠海交界处的滨海大盘——敏捷•锦绣海湾城，单价仅仅只需1字头！这样的高性价比楼盘整个片区基本找不出第二个，自然格外引人关注。

△项目实景图

据了解，敏捷•锦绣海湾城与唐家北围直线距离仅500米，如此近的地缘性优势除了低价上车北围片区，享受到这一潜力区域的各种发展利好，项目附近的优质人居配套也可以轻松享受。

项目南侧约1000处就是珠海北站ＴＯＤ新城，未来将是湾区西岸最大交通枢。其中约50万㎡ＴＯＤ大型综合体目前已开建，预计2023年开业，包含8万㎡全业态购物中心、约4万㎡不打烊潮流商街——涵盖时尚潮牌店、影视娱乐、网红餐饮、美食、亲子等各个领域业态，将是中珠边界片区顶级商业ＭＡＬＬ，大大丰富片区居民的生活。

△ＴＯＤ综合体项目效果图

另外，北围还将建一所按三级甲等综合医院标建设的人民医院新院区，一期计划在十四五期间建成，距项目直线距离约2公里。

目前，项目在售的产品为项目九期六区建面约105－119㎡的户型，均价低至13000元／㎡，而且还带装修，这样的产品在整个唐家湾片区都是性价比超高的。现在低位入手，不仅是刚需自住得很好选择，以后还能凭借唐家湾的区位、交通、政策等各方面利好辐射迎来价值提升。

除了能以低价上车这一潜力片区，敏捷•锦绣海湾城本身也是一个十分亮眼的畅销楼盘，回顾中山近几年的热门热销楼盘，它常常占据首位，还有不少外省客户慕名而来，曾经连续5年上榜中山单个楼盘销售额ＴＯＰ3。

下面，就带你看看这个楼盘有多优秀。

湾区双桥的优势区位，将迎新一轮价值提升

位于中珠边界的敏捷•锦绣海湾城，自身的先天区位优势也十分突出。

项目所在的翠亨新区，位于粤港澳大湾区几何中心，前海、南沙、横琴3大自贸区环绕，将对标国际一流高标准的打造湾区现代化滨海新城和创新型城市新中心，未来可期。

项目所在的翠亨新区南部、紧邻唐家这一区域，可享深中＋深珠双桥利好。未来，随着两所跨海大桥通车，都将优先承接来自深圳、港澳的发展外溢，促进珠江两岸的经济、物流、商贸等加速流通，迎来新一轮价值提升。

△项目区位示意图

此外，项目6期离广珠轻轨翠亨站仅约800米，广州地铁18号线南延段规划直通翠亨。项目楼下多路公交，还坐拥在建的东部外环高速、早已通车的港珠澳大桥等重大基建，便利的交通可速达珠三角各大机场和港口，畅享大湾区生活圈。

△项目区位交通示意图

湾区少见的超级大盘，日益醇熟的人居之城

敏捷•锦绣海湾城是由深耕中山14年的百强房企敏捷集团打造的万亩大盘，不仅是中山第一大盘，也是目前大湾很少见的约8000亩滨海大盘，这样的大体量大湾区甚至整个华南地区都难再有。

敏捷•锦绣海湾城也是敏捷集团首个超大型滨海温泉文化旅游项目，规划了会所、公园、温泉、酒店、教育等配套，规划居住超10万人，是集宜居、投资、文旅等为一体的高品质生活大城。

未来，这里还将建成集洋房、别墅、商务会议、度假、商业、海上运动、一站式教育等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地。

经过14年的发展，敏捷•锦绣海湾城的人居氛围越来越浓，全年龄段活力社区内有泳池、艺术花庭、约3500㎡人工湖、5大园林社区、约600米社区环形跑道等休闲配套。

△项目实景图

自带的商业街已开业，已有ＫＦＣ、华润万家等知名商家进驻，约3公里范围内还有幼儿园、小学，以及多家品牌入驻、体量达10万㎡的宝龙城商业综合体等，都再度提升了片区的人居舒适度。

享臻稀滨海生态资源，高使用率的百变户型

敏捷•锦绣海湾城还拥有城得天独厚的自然资源，地处中山5Ａ级景区旁，坐拥绿意盎然的五桂山山脉、约千亩省级红树林湿地公园，生活更加惬意。

尤其值得一提的是，项目紧邻深海天然稀矿镭温泉，日出水量达4700多吨，恒温恒流。相比一些有内陆温泉的地产项目，这样临近大海的深海矿温泉带来的体验是其他项目无法比拟的。

△项目实景图

下楼就是中山情侣路所在的伶仃洋海岸线，以及网红打卡点天际泳池，每天都能感受度假般的体验，抬眼就是滨海美景。这样能同时兼得滨海资源、红树林生态资源、深海温泉资源的楼盘，倍受城市精英的喜爱，在中山甚至整个大湾区目前难以找到第二个。

△泳池实景图

敏捷•锦绣海湾城近期新推出的全新组团——九期六区10栋，产品为涵盖建面约105－119㎡，均是全南向的三／四房两厅两卫，阔景智能精装，空间阔绰、视野开阔、通风透气、布局科学合理，户型极佳，几乎可满足全龄置业需求。

Ｎ＋1的户型设计，能带来可随心而变的百变户型，帮助业主打造更加个性化的舒适生活空间。

△项目样板间实景图

约6．9米跑道式阳台，可以有更广阔的自然景观视野；双阳台对流，南向三开间，阳光清风自在入室；主人享独立套卧，私密性高。

主推户型如下：

咨询电话：4008308488

项目地址：中山•珠海唐家湾旁

（京珠接驳线下栅检查站前30米右转）

广告中对项目周边环境、交通／公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展／投资前景、区位等的展示或介绍信息仅供参考，不构成要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议约定为准。若本资料所展示内容发生变化或调整，开发商不再另行通知。信息收集截止日期至2022年9月