今天（4月9日）上午，中交、中海、保利、绿城、时代、华发6个开发商经过多轮竞逐，由中交城市投资控股有限公司以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费），竞得林岳车辆段TOD综合开发项目的商住地，成交楼面价为14869元/㎡！

佛山规模最大的TOD综合体

本宗地块位于南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

规划文件显示，项目出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权，规划总用地面积为259347.37㎡。

A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。

其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25。住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。

值得一提的是，本次TOD拍卖地块仅为首期项目，片区改造总用地面积超千亩。
项目整体将以打造绿色生态空中花园新城、智慧云台、打造佛山地铁时代生活典范、打造以住宅为主导的TOD复合功能型社区、岭南特色地铁乐活社区为目标，并实现居住区界面公共空间带连接上盖空间主要商业、地铁、学校等公共配套设置，塑造健康绿色公共活动空间。

此外，项目所处的林岳南板块规划面积2平方公里，以建设广佛中轴CBD为目标，吸引央企、国企、世界500强、中国500强等高端服务企业的区域管理、运营、销售总部驻扎，打造成大广州南站的国际商务区。而林岳TOD综合体项目的落地，真正使三龙湾南海片区与广州从“一河之隔”变成“一站直达”！

桂城三山片区加速崛起

作为桂城八大重点城市更新片区之一，三龙湾南海片区-三山新城近年来开发脚步加快，动作频频。桂城三山片区面临着众多机遇，正依托不断完善的环境配套和区域优势，积极融入粤港澳大湾区建设。

按照规划，桂城三山片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将三龙湾南海片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有地铁2号线、南海新交通和番海大桥。

产业方面，桂城三山片区提出打造“广佛科技城，湾区第一站”，规划了“一轴一带三板块”的产业发展布局，重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块，串联广佛科创中轴，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

基础设施方面，文翰小学于去年9月正式开学，林岳小学、三山港小学（文翰二小）、南海外国语学校的改建、扩建工作正在进行中；文翰湖公园二期、三山森林公园一期正加速建设中，预计6月竣工，高铁公园预计年底竣工；番海大桥、海华大桥、南海新交通等项目亦加速在建。

城市配套方面，近年来，三山片区的居住、酒店、人才公寓等配套日趋完善，已建成运营佛罗伦萨小镇、辰美国际剧院、第壹时区、美伦国际学校、南海外国语学校、云栖酒店等项目；瀚天禾仰广场1000套人才公寓投入使用；粤港澳科技展示交流中心建成开放。

桂城城市更新迎大爆发

近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、南海新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。

◎桂城打响村改“春雷”

2月21日，桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动，吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”。3月4日，夏南二190.53亩工业区改造土地整理权成功竞投，项目土地整理面积合共约190.53亩，继续加快桂城攻坚村改的步伐。

◎桂城第一季度重点项目签约

3月9日下午，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动。在桂城分会场，桂城街道分别与佛澳城置业（佛山）有限公司、佛山市龙光房地产有限公司、广东泓胜科技股份有限公司、佛山市天华投资有限公司签约，三个项目投资额为31.6亿元。

按照建设广佛高质量发展先行区的要求，桂城坚定不移推进村级工业园改造，去存量，拓空间，把推进重点项目作为发展的第一动力、强力支撑的力度与决心。

◎爱车小镇动工

3月11日，桂城村级工业园改造又迎来好消息——爱车小镇项目正式动工。

爱车小镇首期启动改造范围625亩，将通过产业的升级迭代创造空间，提高超两倍的物业价值。小镇未来税收、消费拉动、就业人口将呈现几何级增长，为土地、城市创造更优质的价值。
爱车小镇项目采用南海在全国首创的“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式”，将通过引入社会资本跨界共建，鼓励实施跨性质、跨用途、跨空间的混合开发模式，连片改造为融合住宅、商服、生产等功能齐备的综合性项目，推动城产人的高度融合。

◎夏北永胜旧村改造方案敲定

3月29日，佛山首条整村改造村居——桂城夏北永胜经济社，经成员大会表决，以同意率83.38%通过《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。这意味着，永胜经济社旧村居改造进入新历程的号角正式吹响！

随着永胜改造方案及拆迁补偿安置方案表决的成功通过，这种以“政府引导，村为主体，市场运作”的城市更新运作模式，将带动夏北社区的进一步提速，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展，成为桂城借力城市更新，推动区域发展的又一重要探索。

接下来，桂城将在2019年大规划基础上大落实、大拆除、大施工，一张蓝图画到底，重点推进映月新城、千灯湖—广东金融高新区、爱车小镇等八大重点城市更新片区，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

通过村级工业园改造等一系列城市更新举措，桂城将致力打造成为“有故事、有乡愁、有情怀、有个性、有颜值、有IP、有税收”的产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展。

可以预见，桂城城市更新将迎来大爆发！一起期待，一起见证
颜值更高、环境更美产业更多元的高质量发展新桂城！

【来源】佛山市公共资源交易中心、佛山三龙湾南海片区建设局