锚定高质量，商聚新南海。2月27日，南海区举办2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会，全区186个项目，合计共6.5万亩土地现场“招亲”。同时，10个改造项目签约，面积超3000亩，总投资金额近400亿元。
这是南海区连续举办的第12届城市更新（“三旧”改造）项目和土地推介会，通过搭建项目与资本对接平台，广邀社会各界关注南海、投资南海、发展南海。
10个项目现场签约，涉及3个旧村居改造
本次推介会共推介186个项目，共约6.8万亩，其中包括混合改造用途类88项44432.49亩，工业类62项21176.21亩、商服类22项992.52亩，居住类12项1373.56亩，涵盖“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村居改造项目等类型，同时推介产业载体建筑面积达1000万平方米。现场重点推介改造项目14个，约10034亩，包括“三旧”改造项目、村级工业园改造项目等类型。
会上，南海还着重亮出了2023年集中推介的25宗约2000亩商住用地。相关用地涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块，其中重点推介商住出让地块11宗1284亩。
一系列诚意之举，赢得了积极的市场回应。据第三方平台监测显示，今年2月，南海新建商品房认购量同比上升181%。推介会上，10个重点项目签约，面积超3000亩，总投资金额近400亿元。其中，3个旧村居改造项目涉及桂城街道南约社区、狮山镇高边村、大沥镇水头社区，7个工改工项目分别来自九江、西樵、丹灶、狮山、大沥、里水六个镇（街道）。
7个工改工项目签约现场。 南方+ 陈梦 拍摄
城市更新项目落地，离不开金融赋能。现场，4家金融机构与南海区人民政府签订战略合作协议，未来三年将为南海区城市更新（“三旧”改造）项目提供合计不少于1330亿元的融资信贷支持。
5名南海区城市更新（“三旧”改造）全球推介顾问现场获得授牌，南海将借助他们桥梁纽带作用，宣传推介南海规划前景、招商政策、营商环境及投资优势。作为其中一员，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰说，广佛之间的城市协同正在提速增强，南海定将进一步抓住机遇，加快发展。
五大利好释放，南海激发各方投资热情
近年来，南海作为广东省唯一的城乡融合发展创新实验区、广东省全域土地综合改造县域试点，勇当土地制度改革先锋，持续提速城市更新的步伐，加快区域新旧动能转换。
借此次推介会的契机，南海还对城市更新的新成果、新规划和新政策进行了系统推介。
当前，南海区正在构筑“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。其中，“一主”包括千灯湖、广佛湾、映月湖和文翰湖，全面融入佛山中心城区；“一副”包括博爱湖、佛山西站和仙湖片区，形成佛北城市中心和战新产业中心；“两轴”分别为千灯湖城市发展轴和广佛全域同城发展轴；“多片”则包括里湖、南国桃园、听音湖、南海湾、儒林湾等片区，打造引领未来发展的城市空间。
“交通提速，产业升级，配套完善，筑巢引凤，政策利好。”在南海区委常委、常务副区长徐永强看来，2023年开春以来，南海愈发凸显五大发展利好，而且这些利好还将进一步释放。
徐永强透露，南海今年将加快推进“六纵六横”交通路网建设，强化轨道交通建设，推动城市公交扩容提质；加大土地整备和统筹力度，出让超过6000亩国有土地，保障工业用地，同时进一步提高审批效率，为项目落地投产赢得宝贵时间；继续通过城市规划引领，优化教育、医疗、文旅、金融、科创等配套；在累计出台60多份人才政策的基础上，从政策扶持、平台培育、机制创新、服务优化等方面着手增强招才合力；紧抓成本下降、市场回暖等机遇，激发市场信心，以更大力度吸引客商和投资者到来，与南海共同进步发展，携手走向辉煌。
该次推介会吸引超百名企业代表和协会专家到场。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉说，目前，南海已在公共服务、城市面貌、交通设施、产业结构等方面媲美广州，相信还将进一步加快补齐短板，实现更大更长远的发展。
■速览：
●10个现场签约项目
旧村居改造项目3个：南约旧村居改造项目、狮山镇高边村工改居和旧村居改造项目、水头社区蛇龙北旧村居改造项目。
3个旧村居改造项目签约现场。 南方+ 陈梦 拍摄
连片工业用地改造项目7个：林氏家居数创智造园项目，海舟樵高路东侧工业区项目，联泰生命电子产业项目B区、C区地块，狮山镇朗沙上朗工业区（二期）旧改项目，太平南工业区升级改造项目，沙步工业园改造项目，豹王科技工业园改造提升项目。
●重点推介的11宗商住地块
①桂城平南临东平河地块：
地块面积213亩，住宅容积率3.0，处于政府正着力打造的三龙湾启动区北岸的滨水宜居组团。地块坐拥东平河稀缺江景资源，南面望江，美景一览无遗，是开发望江豪宅的理想地块。
②桂城石肯禅桂核心区地块：
地块面积184亩，住宅容积率3.0，坐落于三龙湾高端创新集聚区“奇槎国际社区”板块，绿城、中粮、世茂、时代等品牌住宅区林立，属于精英阶层理想居住区域，板块投资价值无须赘述。
③桂城石肯地铁沿线地块：
地块面积84亩，住宅容积率3.0，位于禅城与桂城两大经济核心主动脉“桂澜路”与“季华路”交界处，畅享桂澜路、季华路上的多个大型商圈，包括鹏瑞利季华商场、大正小成广场、顺联公园里、万达广场、南海万科广场等，簇拥双城繁华，是吸引禅桂两地高端人才置业的旺地。
④大沥河东广佛湾核心区地块：
地块面积163.4亩，住宅容积率3.3，地块处于广佛交界的大沥盐步，东连广州芳村，北接黄岐及珠江，位于重点打造片区“广佛湾”核心区内，地理位置优越，可吸引众多广佛两地青年才俊置业，投资潜力无限。
⑤大沥河西沿江3D地块：
地块面积65.45亩，住宅容积率2.5。地块位于南海城市中轴，环绕南海艺术中心湖，独拥城区稀缺公园，坐拥顶级城市配套。在佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内，计划建成南海之眼城市客厅、综合型城市核心区、滨水生活住宅区，投资价值可媲美千灯湖核心区地块。
⑥里水展旗生态公园东侧沙涌地块：
地块面积62.61亩，住宅容积率3.0。地块坐落于大金沙洲板块，南临里水大道南，10分钟接驳广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速和华南快速干线等多条高速公路，交通四通八达，路通财通，汇聚广佛财源。
⑦狮山博爱湖片区地块：
地块面积71.85亩，住宅容积率2.5。出让地块处狮山中心区，毗邻狮山中心小学、科技路小学、石门实验中学、石门高级中学、小塘高级中学等多所学校。周边有和信广场、奥园广场和长华国际等综合体商业体配套，宜居宜业。
⑧狮山南国桃园南侧地块：
地块面积143亩，住宅容积率2.5。地块片区为南国桃园休闲片区的首期启动区，拥有广佛核心区的优越区位，周边交通路网发达，快速连接大湾区核心区域，周边商品住宅供应量少。
⑨丹灶翰林湖湖滨地地块：
地块面积125亩，住宅容积率2.5。地块南侧是美的翰湖苑商住小区，西侧为2000亩翰林湖生态农业公园，地块周边公共配套完善，居住氛围浓厚。
⑩西樵山麓听音湖地块：
地块面积57.00亩，住宅容积率2.0。项目周边配套完善，教育、医疗资源齐全，拥有大城的完善配套和景区的优美环境。
⑪九江下西儒林湾中心区A、B地块：
地块面积分别为76.50亩、38.40亩，住宅容积率2.5。地块位于九江儒林湾片区， 儒林湾是南海区“七湖三湾一站一园”城乡融合发展示范片区之一，定位为“先锋产城湾区、生态文旅湾区、美丽人居湾区”。
【撰文】陈梦 赵越 袁玲
