上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿元，比去年同期增加25.1%。业内认为，与去年大部分地块“底价”出让相比，今年房企抢地热情高涨。但相比起2013年、2014年、2016年三个土地市场较热的年份，今年上半年，广州土地市场的溢价率适中；房企竞投激烈的优质靓地，其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配，“面粉贵过面包”的现象不明显。  

值得注意的是，上半年在广州拿地的房企中，民企包揽拿地总额前三名。优质民企从过去两三年“下沉二三线城市”到今年“积极回归广州”，体现了对重磅规划的信心，以及对广州市场价值的认可。  

土地供应和成交均创5年同期新高  

2019年上半年，广州商住商服用地累计供应298.24万平方米（51宗），供应面积同比增加1.5倍，创近5年同期新高。今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期二月、六月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5-6月。  

上半年整体土地成交面积为182.55万平方米，创5年同期新高。其中，“商住两旺”是今年成交一大特征。  

上半年商住用地供应166.57万平方米，同比增加78%。广州官方从源头大派“定心丸”，以更加充足的供应，维持市场稳定预期。成交方面，由于供地集中在6月并于7月出让，因此上半年成交商住地面积较供应量少，为119万平方米，同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二，仅次于去年同期。  

上半年商住地总出让金额为416.93亿，同比增加35%。由于今年商住用地竞拍较去年更为激烈，因此在成交面积同比小幅减少的情况下，出让金总额相对增加。此外，去年上半年成交商住地基本集中在增城、南沙、从化等外围区域，而今年上半年天河、荔湾、白云等中心区优质地频频入市，亦提高了出让总金额。  

供地各区多点开花，增城拿下第一  

除供地总量多外，供地“多点开花”也是上半年的重要特征之一。  

去年仅5个区供地，且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地，断供多年的天河、荔湾重出江湖；白云、南沙供地猛增，与增城形成“三足鼎立”之势，这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广，市场供求更加健康。  

上半年整体供地第一大区为增城，该区累计供应商住商服用地71.26万平方米，而番禺凭借挂牌多宗商住地，加上6月末挂牌长隆板块2宗（合计51.7万平方米）旅游用地，总供地量达70.25万平方米，整体与增城不相伯仲，两区同属上半年广州供地“第一梯队”。  

白云、黄埔、南沙三区为供地相对集中的“第二梯队”。值得一提的是，上半年黄埔并未挂牌商住用地，但商服地挂牌可圈可点，其中包括知识城国际创新驱动中心，长岭居万达国际医院两宗“巨无霸”地块。  

上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争达到最高限价（+45%），其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家，热点区土地市场气氛活跃。  

此外，上半年进入“竞自持阶段”的5宗用地，为2017年“竞自持”新政出台后，自持地出现最多的半年（2017年上半年3宗，2018年上半年0宗）。自持地的增多，一方面反映出房企抢地积极；另一方面亦有效补充租赁房建设。  

房企拿地“热情但不盲目”  

虽然上半年广州土地市场比较活跃，但房企拿地越发理性。例如：番禺易兴地块出让，该地块起拍楼面价高达33838元/平方米，未拍即标杆，但周边环境一般，地块明显“价值与价格”不符，最终遭遇流拍。  

广州中原研究发展部相关人员向南方日报记者介绍，今年房企拿地理性积极，对中心区靓地或“价格低洼”地块追捧，而区位条件一般的地块，则多以底价、低溢价成交。这有利于房企加快项目建设并提早入市，一手供应也将更加健康。  

“民企表现强势”为上半年土地市场一大特征。2019年上半年成功出让的20宗商住地中，民企与国家队“平分秋色”各拿10宗地。而去年同期出让的16宗商住地，国家队拿地9宗，占56%，可见民企积极布局广州。  

从拿地金额来看，合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。排名第一的合景拿下4宗商住商服用地，当中包括以总价37亿（+55%）自持拿下黄埔大道东646号“天河靓地”。  

此外，回顾近5年拿地金额排行榜，“国家队”未能有一家进入三甲实属罕见。  

从拿地面积来看，深圳房企星河以底价66.8亿拿下东湾村2019NJY-2地块（占地19.3万平方米），为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。从拿地平均楼面价来看，深圳龙光以26375元/平方米成为上半年综合拿地楼面价最高的房企。  

【记者】许蕾