三水楼市正以强劲的成交表现进入“暖春”。

根据近日三水区住房城乡建设和水利局（以下简称“区住建水利局”）公布的数据，今年以来，三水区商品房成交量逐月递增，其中1～2月商品房销售面积同比增速全市第一。

今年以来三水楼市为何“火”？几组关键数据，或许能让人管中窥豹。

落户新政给力

商品住房成交面积环比上升80%

根据区住建水利局公布的数据，今年1月1日~3月15日，三水区商品房网签成交面积达到23.12万平方米，商品房均价每平方米为8937元，同比上升12%。

今年以来，三水区商品房成交量逐月递增。其中，三水1~2月商品房销售面积同比增速全市第一；3月1日~15日，商品住房成交面积同比上升6%，环比上升80%，涨幅明显。

三水住房需求进一步释放，与2月21日发布的“三水拟恢复购房入户”政策有着很大关系。

买房和落户都是民生大事，允许购房落户将住房政策与人口政策相结合，一定程度对购房需求释放起到促进作用。

近年来，城市三水吸引力持续增强，人口保持净流入集聚态势。据2021年公布的第七次全国人口普查数据，三水全区常住人口为803226人，与第六次全国人口普查的622645人相比，十年共增加180581人，增长29.00%，远超全省增速。

持续的净流入人口，意味着具有较大的潜在购房群体。“三水拟恢复购房入户”政策为新市民等群体购房提供便利和支持，有利于激发潜在的合理购房需求。

此外，随着近几年三水区城市建设及产业商业配套提升，三水仍是房地产价格洼地，也吸引了广州、肇庆等周边城市刚需人群的购房需求。

改善型需求释放

144平方米以上大户型成交面积上升65%

得益于政策加持和市场信心恢复，今年以来，三水低迷许久的刚需住房需求有所增长，改善户型更是受本地人群青睐。

数据显示，今年以来，三水120平方米以下刚需户型成交均价同比上升6%；120平方米以上改善户型成交均价上升8%，上升幅度35%，尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%。

区住建水利局相关负责人介绍，三水建立供给形式多样的住宅体系，满足不同群体居住需求。目前三水房地产市场在售产品设计灵动丰富，刚需改善型相结合、供应分布均衡。

例如，云东海街道的和玺园复式户型、龙光玖曜湾园中低层户型、捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目广受新城居民青睐；西南街道的博云尚府一字型设计的大平层广受市民好评；乐平镇中南锦汇花园则以强化装修标准打开市场；南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售。

这些房地产项目与品牌物业强强联合，打造星级服务理念，不仅推动了物业服务水平向高品质、多样化升级，更提升了市民的居住体验，满足了市民对美好生活的向往。

更重要的是，近年来三水立足自身优势、抢抓战略机遇、迸发强劲活力，教育、医疗、商圈等核心配套同步提档升级，行政审批效率再提速，营商环境持续优化，城市环境宜居宜业，城市吸引力持续增强，越来越多人选择扎根三水。

【记者】吕小洁

【通讯员】三宣