消费者只要买楼，都会关注房地产缴税变化。27日佛山市顺德区住房城乡建设和水利局发布公告，指出2019年下半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准（“豪宅税”标准），即实际成交价格按建筑面积计算低于18825.62元/平方米，就可以享受优惠政策，这个起征点比2019年上半年标准提升了2304.72元/平方米。

同期常住人口增加数超广州番禺

据了解，顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次，这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定普通住房和豪宅的主要依据。

“这次重新设定优惠标准，按照区人民政府所审定的2019年上半年住房平均交易价格来制定。”该区住房城乡建设和水利局相关负责人表示，顺德区2019年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准，首先是住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；同时实际成交价格按建筑面积计算低于18825.62元/平方米。

值得关注的是，此次顺德区“豪宅税”调整后，与2018年上半年、下半年该区“豪宅税”设置标准，即13928元/平方米，14937元/平方米两个数据相比，增幅较大。

另外这个“豪宅税”标准比2019年上半年标准提升了2304.72元/平方米，上涨幅度突破2000元。

值得关注的是，“豪宅税”调整与区域楼市交易量有很大关系，而楼市交易的热度又与人口进驻成正比例关系。

《2018年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》提供了这样的数据，2018年末全区常住人口270.47万人，比上年末增加9.02万，增长3.45%。其中城镇常住人口比重98.58%。如按照户籍人口统计，2018年末全区总户数42.5万户，比上年末增加2.05万户，所以总人口达到145.26万人，比上年末增加5.99万人。

也就是说，顺德区2018年末全区城镇常住人口增加数，超过邻居广州番禺区同期水平：2018年番禺区在全国投资潜力百强区评选中排名第五（居广州市各区第一位）。

5月顺德一楼盘成交量居全市第一

制定豪宅税标准，与当前顺德房地产走势有很大关系，虽然受到房地产调控影响，顺德的楼市还是得到业界、消费者认可。

以今年5月份为例，有数据显示，顺德网签住房达到网签3620套，网签面积34.54万平方米排名佛山五区第二。

据相关数据统计，在顺德容桂的“碧桂园凤凰湾”项目，夺得佛山5月住宅成交销量冠军，它以网签360套，成交总额5.98亿元的成绩领先其他楼盘。

为何这个楼盘有如此好的成绩，或许与5月顺德与广州南沙区一次同城交流有一定联系。

当月，广州南沙区党政代表团一行来到顺德区进行考察。这是顺德党政领导班子考察南沙后，南沙的首次回访。在这次考察中，佛山市委常委、顺德区委书记郭文海首度对外公布了“顺港城”概念，希望与南沙携手打造广佛“同城样本”。

另外这次两地政府高层会晤，还透露了南顺大桥（在碧桂园凤凰湾项目附近）建造信息，即在两区共同努力下，南顺两地分别启动前期工作。目前大桥工程项目建议书已获批，正开展工程可行性研究报告的编制工作。

【记者】尹辅华