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黄埔茅岗街坊有望年底回迁!坐落鱼珠片区房屋将如何升值?


2020年5月22日,位于广州市黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间正式开放参观。首批大西华片区的已签约村民预计将在2020年底率先分房,体验城市更新改造后带来的舒适便利与物业增值。

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间。

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间。

户型丰富多样 南北对流实用率超高

目前,首期复建区共有九栋复建塔楼共计1612套回迁房正在进行室内精装修及园林施工,按施工进度,预计将于今年第三季度竣工,为年底回迁创造条件。

本次对村民开放参观的样板间位于西华复建区D组团的三栋塔楼,均为南北朝向、通风对流。其中A栋为两梯三户的大户型,包括建筑面积约180、160、120㎡三种户型; B栋为两梯四户的中大户型,包括建筑面积约140、120㎡两种户型;C栋为两梯六户,包括建筑面积约80、100㎡等户型。除开放的户型之外,复建区还包括建筑面积从45、60到96㎡的其他中小户型。总体上看,中大户型适宜大户人家家居住,小户型方便出租增加经济收入。

“实用又丰富的户型设计,为我们提供了多种组合的选择权利。”茅岗西华村民根叔谈到,回迁房的户型设计充分尊重了村民的意愿和实际需求,南北对流,一些户型的实用率更是高达86%,高过不少市面上的商品房。

城中村改造的好处是什么?“旧村阴暗、潮湿、逼仄,车位不够,环境脏乱差。”西华八社代表周卓华坦言:“跟复建后的新房相比,简直是天差地别。”

作为茅岗改造项目的合作方,富力集团、南驰集团通过加大投入提高装修以及园林标准,大幅提升品质等级。自九栋回迁安置房进入装修阶段以来,项目公司将复建区安置房的装修标准在原有的基础上进一步提升。

对于这些施工环节,最有发言权的当属村民监督小组。自茅岗首期复建回迁房奠基之后,茅岗经联社挑选了具备丰富施工经验和建筑知识的村民代表,成立了村民质量监督小组,全程参与施工现场质量监管工作。

监督小组的华哥表示:“我们都是回迁村民,整个复建安置房的建设都是当自己房屋来建设。比方说,在外墙砖、室内瓷砖等用料上,都是市场一线品牌。”

样板间开放参观现场。

样板间开放参观现场。

鱼珠片区大发展 茅岗地段房屋升值

近年来,随着广州城市布局一路向东发展,定位在生态居住组团的茅岗项目,其产城融合、人居配套的功能属性愈发突出,地段和房屋本身价值不断高涨。

随着粤港澳大湾区建设不断向前推进,广州黄埔聚焦发展人工智能与数字经济,在广州人工智能与数字经济试验区“一江两岸三片区”的空间布局中,鱼珠片区重点布局“人工智能”新基建, 强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合,加快建设以区块链为特色的中国软件名城示范区。

目前,落户鱼珠片区的院所已有广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院和中国软件CBD。下一步,鱼珠片区将借势强化高新技术研发,打造粤港澳大湾区高水平研究院集群。

茅岗村所在的鱼珠街道片区,街道党工委书记熊义民表示,鱼珠片区能带来资金流、人流、客流、人才流、科技流等“顶级流量”,谁解决这波“顶级流量”的高端商务服务以及生活配套问题,谁就获取了生生不息的财富保障,茅岗在这里有着得天独厚的优势。

“随着改造成果不断展现,更多的住宅单元推出,未来除了能为茅岗村民提供优质的居住环境之外,融资区的商品住宅以及社区新建的集体物业(人才公寓、写字楼、大型商业综合体)将引进商贸流通、航运服务、临港总部、商务休闲等现代服务业。”茅岗项目公司总经理王建明指出,这让高端智慧型企业能够“拎包入住”,拓宽茅岗发展新空间,实现集体经济和区域经济的双赢发展。

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间。

行政裁决提上日程 留守户问题有望加快解决

作为广州众多的旧村改造项目之一,茅岗项目同样也面临着留守户的困扰问题。茅岗项目整体签约率早在2017年就已突破80%,截至日前签约1839宗,黄埔区政府先后正式发布了西华片及三、四、五、六号地块的改造拆迁通告,绝大部分房屋已拆除,但目前仍有四百余宗未签约。其中,首期西华片有三十多间房屋未能按时签约拆除,影响了施工场地、房屋竣工验收以及回迁的节奏。

为了加快推进区域的旧改项目,作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点,黄埔区去年发布了“城市更新10条”,文件中提到:“村集体可制订符合实际的‘村规民约’。”此外,通过行政裁决手段加快解决留守户的办法也正在加紧征求各方意见,有望形成正式的地方法规性文件出台。

在政府和政策的支持下,近期,茅岗西华片开展了民主表决,取得了超过90%的投票同意率,绝大多数村民同意收回留守户占用集体土地用于改造。

“相信在各方共同努力下,今年底茅岗首期回迁的日子一定会如期而至。”广州开发区城市更新局杨勇康说:“届时,一个新村即将诞生,一片区域也将插上发展腾飞的翅膀,展示城市更新的魅力。”

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间。

黄埔区茅岗路以西城中村改造项目首期复建安置房精装实景样板间。

【记者】李鹏程

【摄影】刘力勤

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