133公顷总用地规模，126公顷招商用地规模——罗湖区未来新动能在此涌动。

4月16日，罗湖区集中连片区域投资与招商大会上，多位区领导重磅发布4个极具产业价值、开发潜力的连片区域：清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、笋岗客整所、大望梧桐北侧片区。

深圳今年将实施产业空间保障工程，积极推动20个集中连片先进制造业园区土地整备，实施100个以上老旧工业园区更新改造，新开工“工业上楼”项目1000万平方米。

这是深圳城市建设的全新思路、全新模式，是深圳市委、市政府高度重视、重点推动的工作。

集中连片区域开发建设是大片区统筹，可以结合区域的总体规划定位，更好统筹城区发展格局，推动集中连片区域功能更完善、品质大提升。同时，集中连片区域开发建设可以实现要素资源的高度集聚，促进产业链协同联动，营造产业发展的优质生态。

以罗湖为例，罗湖是以服务业为主的城区，服务业的基本特点是产业链条高度关联、资源要素高度集聚，通过集中连片区域开发建设，可在区域内集聚更多产业链上下游企业，持续放大规模效应和集群优势。

“聚焦超大型城市尤其是高密度建成区高质量发展，罗湖探索了一条打造‘服务强区、先锋罗湖’的路径。”罗湖区委书记范德繁表示，今天的大会既是推介会，也是面向企业家的汇报会。经过前期的谋划部署，罗湖有底气推出4大集中连片区域，释放以优质空间赋能高质量发展的强烈信号，欢迎广大企业到罗湖投资兴业、共谋发展。

罗湖区委副书记、区长左金平在现场推介时表示：四块集中连片区域，都位于市级重点片区范围内，有市级规划支撑、市级资源保障，一定能让项目落得下、建设快、发展好。

“我们对每个片区都很感兴趣，尤其是大望梧桐片区和笋岗片区的开发。接下来，我们会与相关部门密切合作，共同探讨最适合的合作模式。”中铁建发展（深圳）城市开发运营有限公司总经理湛云飞聆听了四大地块现场推介后，表示了对参与片区发展合作的热情。

“玉龙地块从生态治理到形成产业发展空间，这种模式是我们最关注且一直在推进的。”中国节能环保集团公司合作发展部副主任、粤港澳区域管理总部总经理柴疆表示，下一步他们想参与罗湖的生态文明建设，包括区域能源以及生态环境的打造。

罗湖区四大集中连片区包括清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、笋岗客整所片区以及大望梧桐北侧片区，总用地规模为133公顷。

其中，招商用地规模共126公顷，相当于19个春笋。首批招商用地为红岗国际创新广场二期和过境土地B1地块，总用地面积约16公顷。

红岗国际创新广场二期位于清水河红岗路以东，红岗公园以北区域，所在地是罗湖区北门户——正在全力打造数字经济总部经济集聚区的清水河总部新城。

二期总面积约6.7公顷，已完成土地整备并纳入政府储备地管理，共有05-06、05-07、05-11-01南、05-11-02、06-01五个地块约6公顷可出让用地，规划总建筑面积约40.9万平方米。其中，产业空间约34万平方米，商业6.9万平方米。

据悉，新城红岗国际创新广场一期4个地块已完成出让（2.3公顷）；二期和三期待出让用地约36公顷，将通过“遴选+招拍挂”方式导入产业。三期为玉龙地块，预计2027年可达到出让条件。

首批招商用地之二的过境土地B1地块，毗邻罗湖口岸、深圳火车站，用地面积约10公顷，将以深港合作为导向，建设以生命健康、跨境金融、国际贸易为产业方向的深港合作示范园区。

大望桥下半年建成通车，深圳水库沙湾截排二期工程和东部过境龙过水立交力争年底动工，大望立交正在开展前期工作……当前，大梧桐北侧片区开发建设如火如荼，未来可无缝连接东部过境通道，快速到达梧桐山风景名胜区、莲塘口岸、深圳北站。

集中连片、独立通达、山水环抱——大梧桐北侧地块招商用地21.1公顷，规划建设国际会议中心占地2.8公顷，酒店群规划占地18.3公顷。

放眼其所在的大梧桐生态融合区，近期将推动30万平方米优质厂房和产业空间改造升级，释放超6万平方米产业空间。中期，待2027年截排工程完工及土地整备完成后，将释放建设型发展用地43.2公顷。

尤其值得期待的是，总投资近600亿元的笋岗客整所片区，创全国之首，罗湖之最——是全国首例在既有运营铁路路段上加建盖板、实现综合上盖开发的项目，也是罗湖区首个分层出让、立体分宗的案例。

位于笋岗街道，洪湖公园西侧，笋岗客整所片区同时是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目，总规划面积约59万平方米，总规划建筑面积约150万平方米，包括可用于产业遴选的50万平方米产业空间。

打开罗湖地图，南北走向的红岭新兴金融产业带，从北至南，依次串联起三条几乎平行的“飘带”——大梧桐新兴产业带、深南总部经济主廊道和深港口岸经济带。与东侧的国际消费服务核心区、文化生态休闲区构成“一主两区三带”的新发展格局。

记者发现，四大集中连片区均处于或临近“一主两区三带”的核心发展区域，且与罗湖的3个市级重点发展片区高度重合——笋岗-清水河重点片区、深港现代商贸业升级发展区、大梧桐生态融合区。

这意味着，这四大集中连片区被寄予厚望。激活市场主体活力，培育创新动能，是推动集中区域连片开发的关键。而它们都已具备充分的发展条件。

从全市40个总部经济集聚区的角度来观察，罗湖占有4席。而其中3席，都与四大连片区紧密相关。

北部的红岗国际创新广场正位于清水河总部新城，处于清水河数字经济总部经济集聚区。片区正在开展大规模城市更新，预计五年内将释放产业空间超100万平方米，远期释放产业空间超200万平方米。

一大批产业项目拔地而起，吸引了宏翔新材、中金岭南、软通动力、周六福等一批营收10亿级总部企业入驻，引进了国家城安院等一批国字号科创平台，润启科技大厦等一批产业项目相继建成、新材料产业大厦封顶。

南部的B1地块则处于位于深圳商贸发源地，目前属于罗湖深港现代商贸业升级发展区核心区域。紧邻红岭新兴金融产业带，周边汇聚工、农两大国有银行、平安银行、高新投集团、中国人民银行深圳支行等全国或地区金融总部机构，集聚了华润系、优合系等商贸总部企业。

依托金融总部经济集聚区，这里有望形成融合发展、效应叠加的全要素生态圈，具有发展跨境金融商贸的先天优势。

同样地处笋岗-清水河市重点片区的笋岗客整所项目，属于罗湖区核心圈层，其开发建设对增强深圳市在粤港澳大湾区中的核心引擎功能、锚定罗湖创建“三力三区”战略目标具有重要意义。

发展定位高、片区品质高——项目规划新增产业空间达50万平方米，包括约43.7万平方米新型产业空间、4.5万平方米高端酒店空间、2.2万平方米商业空间。

投资规模大、经济价值大——未来将在此打造总部、金融、商贸产业聚集高地，紧密联动清水河总部新城、笋岗商务区、水贝时尚设计总部经济集聚区等较为成熟的产业发展片区，有效形成产业发展聚力，推动环洪湖公园经济一体化发展。

大望梧桐北侧片区则是打好“转化牌”。聚焦高附加值战新产业，构建以总部经济为引领，以科创研发、会奖旅游为名片，以大健康、数字创意、软信服务等为主要方向的“1+2+N”产业布局，实现生态产业化，产业生态化。

特色产业方面，该片区积极布局“低空+商旅文”应用场景，协手亿航智能、京东物流等，布局低空载人飞行、无人机供应链体系，直升机起降点及无人机低空运营中心正在建设。

“与其说看中的是地块，不如说我们更看重它区域的位置和软硬件条件。”以柴疆为代表的企业家们认为，除了全硬件配套，产业聚集度，供应链、人才链、资金链、创新链的衔接之外，他们更看重的是罗湖的人文环境、生态环境、营商环境。

在发布的四大连片区域规划中，记者也发现，生态、深港、民生成为三大高频词汇。

“生态”成为最高频的词汇，四大片区均有涉及。

红岗国际创新广场与银湖山、清水河和红岗公园为邻。依托山水融城的生态优势及罗湖全市领先的医疗教育资源，将规划打造为三生融合高质量发展新标杆。

B1地块亦具有良好的生态环境，南侧濒河，深圳河、布吉河、梧桐河（香港）“三水交融”，对岸湿地保育公园咫尺之间，可打造舒适优质的工作生活环境。

为了吸引高端人才、高端产业在此落户，笋岗客整所项目则规划了南北2公里长的高线公园，往北连接银湖山-红岗公园-围岭公园形成的“山脊翠脉”，并联通布吉河“山海通廊”。

作为“鹏城绿心”的大梧桐生态融合区，是深圳国土空间生态格局的中心，拥有远足径、特区印记主题线等多条市级特色游径，孕育了以兰科、苏铁、毛棉杜鹃为代表的国家级生物资源群落。

该片区将联动香港北部都会区生态康乐旅游圈建设，发挥优越的生态禀赋与区位优势，携手香港共建生态文化融合发展新平台，重点发展生态友好型产业。

其次是“深港”。

B1地块诞生于深港交界处，携带着与生俱来的深港合作基因，是联通深港水脉、商脉、人脉、文脉的核心枢纽，也是“内地—香港—全球”的超级链接地。

B1地块步行5分钟可达全市深港通关量最大的罗湖口岸。港铁东铁线过海段开通后，从港岛到罗湖仅需40分钟车程，实现两地“一小时通勤圈”。距离香港新田科技城直线距离仅约3公里，20分钟到达香港科学园，40分钟直达香港会议展览中心，可快速链接香港科技资源。

这里发展生命健康产业基础良好，深圳市人民医院、罗湖医院集团等优质医疗机构研发、生产、应用全产业链完善，大健康产业已成集聚规模，罗湖口岸-文锦渡医疗美容带在深港两地具备知名度和认可度。

在大望梧桐北侧片区，以弘法寺为代表的宗教文化，以香港回归纪念林、深圳水库为代表的深港文化，成为最凸显的文化特征。这里地处深港双城三圈中的紧密互动圈、生态康乐圈交汇处，距莲塘口岸仅15分钟交通距离，是深港文化交流、消费交融的前沿阵地。

集中连片区域开发一方面能够有效促进产业链协同联动，为企业降低生产成本；另一方面，也将为居民带来更加完善的民生基础设施。

笋岗客整所项目规划新增建设2处45班九年一贯制学校、1处24班小学，后续将大力引进高端化、国际化的教育资源，为企业人才提供完善的教育配套服务；新增建设1处2万平方米的复合性文体设施，结合项目西侧元勋旧址综合改造提升，精准实现文化赋能。

大望梧桐北侧片区围绕民生重点诉求，破解交通难题：规划建设3处交通转换中心，布局1700多个停车位；2处停车场正在动工建设，梧桐山河群桥、断头路整治等工程启动，交通内循环将更加顺畅。

【统筹】吕冰冰

【文字】南方+记者 郭悦 祁觊

【图片】南方+记者  鲁力 

【实习生】  张宇含