8月，江门共有8幅含住宅用地限时竞价，共约520亩，起拍总额约25亿元。最受关注的莫过于市区的三幅地块，其中，蓬江区群福路地块要求竞得人配建学校，即紫茶小学群福校区（暂定名）。
8月，江门共有8幅地块限时竞价
8月，江门共有8幅地块限时竞价。按网上限时竞价时间，依次为：
8月2日10时起，蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地段，约42亩地块（以下简称“滨江新区地块”）。
8月5日10时起，恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块三），约104亩地块（以下简称“恩平圣堂地块”）。
8月13日10时起，枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧，约88亩地块（以下简称“新会枢纽新城地块”）。
8月16日有三幅地块限时竞价，即蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧，约73亩地块（以下简称“蓬江群福路地块”），以及鹤山市古劳镇双桥村委会两幅地块，其中，（鹤山14）号地块约104亩，起拍价约1.6亿元，最高限制地价约8.6亿元；（鹤山15）号地块约56亩，起拍价8344万元，最高限制地价约4.6亿元。
8月20日10时起，恩平市大槐镇六家松工业功能区7号，约29亩地块（以下简称“恩平大槐地块”）。
8月21日10时起，鹤山市沙坪街道文明路99号“三旧”改造，约24亩地块（以下简称“鹤山沙坪地块”）。
新会枢纽新城地块起拍总价、起拍楼面价均最高
就拍地时间而言，8月16日最为集中，共有三幅。
就面积而言，恩平圣堂地块、（鹤山14）号地块最大，均约104亩；鹤山沙坪地块面积最小，约24亩。
就起拍总价而言，新会枢纽新城地块最高，约10.4亿元；恩平大槐地块最低，2090万元。
就起拍楼面价而言，新会枢纽新城地块最高，约5935元/平方米；恩平大槐地块最低，约377元/平方米。
就配建而言，滨江新区地块需配建幼儿园和社区公共服务用房；蓬江群福路地块要求竞得人配建1所建设用地面积约60亩的学校，计算容积率建筑面积不少于45000平方米，总投资需达到1.89亿元。A地块学校与B地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收；自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后，将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位；（鹤山14）号地块要求配建社区服务站、社区卫生服务站、室外综合健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、10kV公共开关站一处、无线通信基站（含发射塔）等，并结合古劳水乡旅游开发，配建餐饮设施；（鹤山15）号地块要求配建物业服务用房、电力开关站（配电房）、水泵房、燃气管道等配套设施。
另外，多幅地块限制地价为楼面地价6894元/平方米，超过这一价格后，要求竞配建，其中，滨江新区地块、蓬江群福路地块配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标；新会枢纽新城地块配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。
8月土拍市场整体或趋理性
在待拍的8幅含住宅用地中，市区的三幅地块，即滨江新区地块、新会枢纽新城地块、蓬江群福路地块最受关注（地块情况见文中图表）。
具体到滨江新区地块，业内人士林富平认为，由于滨江新区作为江门楼市风向标，该地块拍卖情况如何，对市场影响最大，所以关注度最高。具体来说，该地块的优势比较明显：地块方正，基本无地上建筑，开发难度较小，有较好的规划条件支撑；该片区为置业热门区域，有较高的市场认可度。不过，该地块也存在一些问题：除了需配建幼儿园及社区公共服务用房之外，更重要的是，还将会受部分较低地价项目影响，并且周边未来两年供货量较大。考虑到地块位于碧桂园滨江天际及美的公园天誉之间，参考这两幅地块的成交楼面价，再加上参拍房企较多，估计成交楼面价有望上“8字头”。
“虽然目前报名房企较多，届时竞争将非常激烈，但各企业还是比较理性，7000元左右/平方米的成交楼面价，应该是大概率。”业内人士李先生认为。
至于新会枢纽新城地块，林富平认为，新会枢纽新城地块取消部分附加条件后重新挂牌，必定会吸引不少房企参与竞拍。参考上个月美的置业的摘牌价，本次土拍的楼面地价有望进一步提高，有望冲击板块内近两年的平均楼面地价：7468元/平方米。
“新会枢纽新城地块作为当前置业热门区域，在枢纽即将启用背景下，市民置业热情高涨，预计该地块竞争较为激烈。不过，由于起拍价较高，预计成交溢价率较为理性。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。
至于蓬江群福路地块，林富平认为，该地块的起拍楼面价低于杜阮片区早前成交的3幅地块起拍楼面价的两成以上，一来与小区同步兴建的配套紫茶小学群福校区（暂定名）有关，二来地块位置偏离杜阮及滨江新区核心。虽然规划条件及位置有影响，但是该地块未来有名校学位的支撑，能成为项目的核心卖点，对品牌房企而言，有一定吸引力。综合考虑，由于配建投资额大等原因，地块的溢价率将不会太高，竞争的激烈程度将不如滨江新区地块。
业内人士普遍预计，8月土拍整体较为理性。
冯景全主要分析了两个原因：一方面，进入下半年以来，土地供应提速，全年土地供应充足，开发商预期稳定；另一方面，从本次土拍条件看，多块地需要配建的公共设施较多，房企综合成本较高。
林富平则谈及，近期各房企的融资渠道有所收窄，中央政治局会议也重提“房住不炒”调控基调，房企对于土拍的态度，可能由第二季度的较为激进转为再次谨慎。
【文/图】周春锋
