“五一”小长假将至，在疫情防控仍不容放松的背景下，房地产业如何“疫外突围”备受关注。
近日，汕头东海岸新城102亩土地挂牌，吸引了保利、龙光、招商、中海、中梁、阳光城、实地、奥园、时代共9家房企争夺。最终，龙光以总价18.3亿元竞得，纯住宅楼面价约8011元/㎡。
土地开拍，让社会关注点再次回归到汕头房地产市场。面对突如其来的疫情，汕头市大部分房地产开发企业假期延长，工程施工及房产销售都受到不同程度的影响。数据显示，第一季度汕头商品房销售面积34.77万平方米，同比下降47.8%。
不过，中心城区房地产开发仍拿下同比增长8.9%的成绩，带来了稳中有进的信号。而据专家观察，超过50个项目列入省重点建设项目，也将推动汕头房地产持续向好。
随着行业复工复产节奏加快，汕头的楼市该如何按下“快进键”？汕头房地产又将面临什么样的机遇和挑战？
一季度开发投资超67亿元
据汕头市统计局最新发布的数据显示，2020年一季度，汕头房地产开发投资67.25亿元，同比下降9.0%。其中，住宅投资43.63亿元，同比下降5.9%。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.9%。
2020年一季度，汕头房地产开发投资67.25亿元。
值得一提的是，疫情之下汕头中心城区房地产开发表现抢眼，投资60.84亿元，同比增长8.9%。而非中心城区投资6.41亿元，同比下降57.9%。
房地产开发企业房屋施工面积2297.71万平方米，同比下降17.2%。其中，住宅施工面积1417.90万平方米，下降19.5%。房屋新开工面积56.88万平方米，同比增长75.3%。其中，住宅新开工面积43.99万平方米，同比增长262.1%。房屋竣工面积23.16万平方米，下降81.5%。其中，住宅竣工面积16.43万平方米，下降81.3%。
面对突如其来的疫情，各行各业都受到不同程度的影响，汕头商品房销售和待售情况又如何？
据了解，第一季度汕头商品房销售面积34.77万平方米，同比下降47.8%。其中，住宅销售面积32.68万平方米，下降44.4%。办公楼销售下降幅度最大，面积0.07万平方米，下降92.8%，商业营业用房销售面积0.52万平方米，下降82.4%。商品房销售额31.23亿元，下降46.8%。
商品房待售面积368.05万平方米，同比增长7.8%。其中，住宅待售面积198.89万平方米，办公楼6.79万平方米，商业营业用房53.16万平方米，其他房屋109.22万平方米。
此外，企业到位资金情况方面，第一季度房地产开发企业到位资金77.76亿元，同比下降9.4%。其中，国内贷款4.18亿元，增长8.2%；自筹资金45.91亿元，同比下降21.0%；其他资金17.0亿元（不包括定金及预收款、个人按揭贷款），定金及预收款8.99亿元，下降39.9%；个人按揭贷款1.68亿元，下降4.6%。
超50个省重点项目带来利好
汕头第一季度商品房销售下降是不争的事实，但在行内人士看来，疫情之下汕头楼市的发展，依然有着乐观的前景。
不久前，省发改委公布了广东2020年重点建设项目计划的通知，安排省重点项目1230个，总投资5.9万亿元，年度计划投资7000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目868个，估算总投资3.4万亿元。
值得关注的是，在这则通知中，汕头市超过50个建设项目列入其中，数量多，投资大，涵盖范围包括基础设施、产业工程和民生保障等领域。
“城市配套越完善，就越有利于房地产行业的健康发展。”在汕头市房地产行业协会会长林为城看来，超50个项目建设，无疑为疫情防控时期的汕头市房地产打下一支强心针。
林为城说，疫情发生以来，全国各行各业都受到不同程度的影响，房地产行业也不例外。无论是在汕头，或是在其他城市，这都是不争的事实。但如果从宏观层面来看，健康、平稳依然是汕头房地产行业的现状。
专家认为，健康、平稳依然是汕头房地产行业的现状。
“从大环境看，2021年亚青会举行，对汕头发展就是一大利好。”林为城表示，为迎接亚青会，目前汕头不少基础设施都按下“快捷键”，超过50个项目列入2020年重点建设项目。在这其中，就有不少房地产行业的利好，包括汕头市苏埃通道工程、牛田洋快速通道工程、潮汕环线高速公路（含潮汕联络线）、汕湛高速汕头段等交通道路建设，都能够提升汕头的城市竞争力，进而带动房地产行业的良好发展。
此外，政府层面的政策支持、LPR迎来最大幅度降息，公积金缴存量增长等利好因素，同样推动汕头市房地产行业往更好的方面发展。
据了解，自疫情发生以来，汕头市房地产业协会也充分发挥行业组织的引领、带动和协调作用，开展多种形式调研活动，反映行业诉求，争取政策支持，助力企业复工复产。
林为城说，春节长假后上班第一天，协会率先向全市房地产行业发出了《助力国家打赢疫情阻击战倡议书》，动员有条件的房地产企业捐款捐物支持疫情防控工作，同时按下售楼处暂停键，以实际行动践行社会责任与担当。
同时，针对疫情给行业企业带来的巨大冲击，协会深入开展调研了解疫情对行业的影响及诉求，为行业企业经济恢复以及稳定房地产行业发展提供支持，为政府和有关部门决策提供有效依据。
文/图 杨立轩
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