近日，江门市住建局公布了6月房地产市场主要数据，2019年上半年江门楼市成绩单也随之出炉。数据显示，6月全市成交均价为8190元/㎡，仅恩平商品住宅均价环比上涨，涨幅为3.5%；全市商品住宅成交量环比上涨32.2%，其中开平、新会成交量分别上涨71.7%、64.7%。 

整体来看，江门市上半年商品住宅成交均价为8091元/㎡，全市累计成交25410套商品住宅，两者上半年均呈增长趋势。

成交 

鹤山上半年累计成交占全市27% 

6月，江门市商品住宅成交5931套，环比上涨32.2%，同比下滑11.4%。 

其中，鹤山成交量再居榜首，共成交1519套，环比上涨39.7%，同比微涨0.7%。新会紧追其后，成交套数破千，共成交1334套，环比上涨64.7%，同比上涨23.9%。开平成交量涨幅最大，共成交826套，环比上涨71.7%，同比上涨38.6。

与上个月相比，全市仅江海和恩平成交量下滑。江海共成交291套商品住宅，环比下滑36.3%，同比下滑48.9%；恩平共成交520套，环比下滑14.8%，同比下滑25.9%。

据美智地产市场研究中心数据统计，6月新会部分楼盘成交亮眼，其中保利·西海岸单月成交超400套，富力·南湖一品和方圆·月岛首府成交均超200套。

从半年情况来看，全市累计卖出25410套商品住宅，其中鹤山占比27.12%，新会占比17%；蓬江、江海区累计成交占比分别为8.56%和6.94%，反映出两区市场需求仍不旺盛。 

房价 

单月仅恩平成交均价环比上升 

上个月，江门市商品住宅成交均价为8190元/㎡，环比下滑2.8%，同比下滑0.7%。与年初相比，上半年江门全市房价有所回升，成交均价为8091元/㎡，但同比下滑2.5%。

分区域来看，全市仅恩平商品住宅均价环比上涨，其余区市均价较上月相比都有下滑。其中，台山均价环比下跌5.4%，成交均价为7129元/㎡；开平均价环比下跌4.8%，成交均价为7086元/㎡。恩平成交均价为5956元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨9.7%。蓬江、鹤山均价双比同时下降。

美智地产市场研究部表示，恩平6月别墅成交有所增加，且排名前五的项目网签均价存在环比上涨的情况，因此成为全市唯一一个房价环比上涨的区域。台山上月受个别项目影响，导致成交均价拉升，本月台山房价回归真实水平。 

库存

全市去化周期约10.4个月 

截至6月底，江门待售商品住宅50236套，环比下滑1.8%，同比增长55.6%。按过去12个月的月均去化速度计算，去化周期约10.4个月，整体处于8-12个月的健康去化区间。

其中，鹤山市待售商品住宅套数高达12921套，相比上个月增加490套，环比上涨3.9%，同比大涨98.3%，创下历史新高，为上月全市唯一一个库存上涨的区域。蓬江、江海区库存与上月持平，待售商品住宅分别为4900套、3700套。新会待售商品房环比下滑幅度最大，下滑16.1%，待售4561套；开平待售环比下滑5%，待售7748套；恩平待售环比下滑1.2%，待售7761套；台山待售下滑0.5%，待售8645套。 

【撰文】张婧媛 

【制图】张婧媛