南方网 > 潮州新闻 > 正文

离奇!自己买的房却被人装修入住


来自重庆的周先生在潮州买了套房,但当到他准备要装修的时候却发现,房子已经被他人装修好并入住了,自己连门都进不去,这情况相信换谁都无法接受。究竟怎么回事?

在周先生的带领下,记者来到位于枫溪区池湖村池春西路这处自建房的6楼。据周先生说,这套房子是他花了十万元从开发商手里买下的小产权房,如今却被他人装修好并入住了。

周先生

他这个房子我在2017年的时候买过来,之后我就有简单装修、装大门,前段时间疫情过后,我就想来正式装修入住,就发现这房子被人家来装修入住了,我就来找入住者多方面了解,他也发了这些资料给我看,说他这个房子在我之前2016年就已经买了。

从周先生提供的资料来看,两份合同虽然不一样,但门牌号却是一样的。2014年,开发商陈某秋就将这套房子卖给了一个叫林某达的人,之后林某达又于2016年转手给陈某焕,也就是现在房子的入住者。

周先生:

因为当时也是毛坯房,所以开发商就直接当新房子卖给我了,有陈某焕这些我们都是不知道的。然后我就去找开发商,开发商又关机联系不到。

周先生注意到,两份合同书都是由同个律师见证的。带着疑问,他找到之前签合同时为他们见证的陈律师。

周先生:

我就去找律师,律师说他只是见证我们签名而已,具体怎么回事不关他的事。这样就搞得我很没办法,现在钱又给了,房子又没有,给人家住了,都不知道怎么办。我现在就希望这个开发商和律师都能站出来给个说法,要么把钱退给我,要么看这个事情要怎么解决。

记者试图联系该开发商进一步了解情况,但发现电话已停机。而见证签署合同书的陈律师则通过电话接受了记者的采访。

记者&陈律师:

作为律师见证,也就是见证双方在合同上签名的真实性,相关内容应当自行交接,与这一次的见证无关。(您的意思就是说,您对于合同的内容是没有负责任的?)是的,比如合同建房款的交付,房屋的建成交付使用这些就没有跟踪,也不属于见证的范围。

目前,周先生已就此事报了警。

小产权房风险高  律师提醒要慎买

辛辛苦苦买了套房,到头来却连门都进不去,开发商又玩起了失踪,种种问题着实令人头疼又无奈。那么,就目前的情况,周先生该如何维权呢?

律师指出,这是一起典型的“一房二卖”违约纠纷,不过,购房人的合法权益可能难以得到全面有效的维护。

律师苏泽填:

小产权房的建设和销售,它违反了国家土地利用的总体规划,擅自变更了土地用途,扰乱了土地市场以及房地产市场的秩序,损害了国家利益和社会公共利益,所以法律法规关于对商品房的有关规定,对于小产权房来说是无效的。所以该购房人只能请求法院确认合同无效,并由卖方退回相关的购房款,并赔偿装修款的损失。

如果卖方是以非法占有购房款为目的而出售房子,购房人又该怎么做呢?

律师苏泽填:

如果卖方故意隐瞒该小产权房已经出售给第三人的事实,采取签订买卖合同的方式骗取购房款之后携款潜逃或者是用于挥霍,导致该购房款无法返还的,则卖方可能会涉嫌构成合同诈骗罪。购房人也可以向公安机关报案,要求处理。

律师提醒,小产权房未能取得有效的产权依据,是国家法律明令禁止流通的房产,购买小产权房的风险较大,购房人切勿为了贪图便宜而购买此类房产,以免造成不必要的经济损失。