霓虹闪烁、车水马龙，城市的生活，奔涌而至，从未停歇。在快节奏的都市生活中，轨道刻画着城市人流脉络，站城一体更是一城繁华所在，生动演绎着人与城市融合的更多可能。

在广佛全域同城化发展的大背景下，中交城投聚焦“大交通”“大城市”，将交通布局与城市建设紧密相连、相互作用，在佛山地铁2号线及南海新交通交汇点——林岳西站点，打造集产业发展、文化教育、商业等功能多样的中交·泷湾云城综合体项目。历经三年建设，汇集工作、商业、文化、教育、居住等功能于一体的TOD大城已兑现于民，成了焕新城市活力、构建美好生活的新高地。

系统谋划
让城市功能焕生机

泷湾云城充分体现了大国央企以人民为中心的使命担当。林岳车辆段占地面积24万多平方米（即林岳车辆段层地面楼板投影面积），原设计方案仅作为地铁2号线车辆的养护、停放、维修等功能使用。中交城投秉承“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”企业愿景，通过系统谋划，创新提出车辆段综合开发（TOD），把车辆段和高品质居住区有机结合，打造土地混合高效开发、交通高效可达、业态良性循环等多重优点于一体的融合大城，达到城市集约高效利用的目的。

由于地铁车辆段在规划住宅正下方，为确保住宅居住实际舒适度，中交城投专门邀请了国内顶尖专家级的工程师团队，调研并提取美国、瑞士、法国等先进轨道设计技术，并在此基础上进行优化，形成了减振降噪方案。该方案投入近4亿元，综合运用橡胶浮置板轨道技术、橡胶隔振支座浮置、全封闭声屏障、减振型压轨器、车辆段天花板、立柱、喉口（列车出入口）消声系统等“五大黑科技”达到减振降噪效果。林岳西站开通后，通过多次实地权威第三方噪音检测，地铁经过噪音位于40-60分贝内，仅处于国家标准中“一般、普通室内谈话”范围，有效保障了社区居民居住体验，解决了同类项目普遍面临的减振降噪难题。

兑现承诺
开启绿色便捷美好生活

最大程度提高人居生活体验，满足人民群众对美好生活的需要，一直是中交城投城市开发运营的方向。泷湾云城总建筑面积为77万多平方米，包括高层住宅30栋、九年一贯制学校、公共设施配套及商铺等。公共服务设施丰富，涵盖教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施、社会福利设施、行政管理设施、社区服务设施七大类。

当前，泷湾云城已完成1-4栋、7-10栋住宅交付，不少居民已经入住其中。泷湾体育公园已于2022年提前开放，九年一贯制龙湾实验学校也于今年9月正式开学。该学校为片区提供约3000个优质学位，首年开学已迎来380余名教师生入校。在龙湾实验学校开学之际，连接地铁、学校、体育公园、住宅的风雨连廊同期开通，全方位保障孩子入学、居民出行便捷安全，入住居民已实现地铁、上学、公园近在咫尺的生活体验。

功能丰富
双公园建设赋能居民文化生活

泷湾云城拥有约4.6万平方米的体育公园和约4万平方米的中央公园。两大公园精心规划约22米抬高设计，为市民带来更舒适、美观的宜居感，使居民切身体会到区别于其他TOD项目显著的低密度、高舒适度优势。已对市民开放的泷湾体育公园涵盖室内特色体育馆、全龄儿童乐园、空中健身馆、足球场、篮球场、网球场、跑道等多功能活动空间。不仅如此，泷湾体育公园开展系列“城市音乐广场”主题活动，以“音乐”为轴，以“幸福”为核，用动听的音符和欢快的舞蹈为市民带来优质视听感受和新的社交方式，进一步将泷湾体育公园打造为赋能居民美好生活的文化展示平台。

央企担当
全力打造未来学校品牌

急市民之所急，引入优质教育资源是项目开发建设的重要工作之一。项目涵盖的九年一贯制龙湾实验学校用地面积约5.3万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，是佛山市南海区桂城街道首座九年一贯制公立学校。为进一步助力教育高质量发展，中交城投从人民群众实际需要出发，引入南海外国语教育集团对龙湾实验学校进行管理，依托南海外国语学校多年的优质办学经验，通过课程共建共享、研训共进共创、教师互通互享，致力将龙湾实验学校打造为大湾区未来学校范本，为莘莘学子提供更优质学习资源。中交城投还牵头开展“未来学校”品牌论坛，邀请教育部门、行业专家开展“未来学校发展与品牌创建”主题研讨，描绘出将龙湾实验学校打造为湾区标杆未来学校的美好图景和品牌路径，组织居民、教师开展“家校社”系列活动，将中交·泷湾云城作为打造片区高质量教育体系的实践平台，全方位助力建设符合人民群众需要的未来学校。

主题商业
打造TOD特色城市客厅

泷湾云城商业计容建面约26100平方米，计划在2023年10月开展验收工作，为更好满足居民居住便利，项目商业住宅配比高于社区商业配比标准，规划有3600平方米底商、17400平方米商业街及5100平方米集中商业三种形态。社区商业以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标开展商业规划，致力构建居民日常购物消费在居住地500米范围内完成的商业体验，以更全面的内在价值回应居民提高生活品质向往，为居民提供衣食住行全生活解决方案。不仅如此，项目还将充分挖掘交通、公园等公共属性的内在价值，打造体育主题商业MALL，构筑开放型公共空间，结合互动装置和艺术装置，持续聚能周边群众，打造创意社区和城市客厅，进一步提升高品质社区体验。

主动作为
确保项目高品质交付

中交城投坚定不移贯彻落实党中央和集团党委决策部署，始终牢记“央企姓党、国企为国”，以党员示范岗、党建标杆创建、党建共建为抓手突出发挥基层党组织战斗堡垒和项目的辐射带动作用，确保项目建设运营工作高质量开展。

项目党支部以党建+验收交付、党员突击队、青年安全示范岗创建等主题活动为主要抓手，针对居民关心的公建配套建设、楼体交付、学校交付等重大节点，开展党员在泷湾主题活动，树立起为客户提供优质产品的良好口碑。在1-4栋和7-10栋两期交付过程中，项目党支部组织青年员工开展“人人都是验房师”的预验房演练实践，多视角检验房屋质量，形成党员示范在前、青年骨干并肩同行的团队风气，进一步提升客户体验感，确保项目高质量交付于民。项目党支部还多次组织开展篮球赛、星光夜市、幸福音乐营等活动，将毗邻学校的泷湾体育公园打造为承载广佛市民生活文化的新载体，持续在城市发展中发挥项目极点与人才聚合作用，优化周边片区居民幸福生活体验。

中交城投将一如既往地紧跟国家战略，聚焦人民需求，以党建为引领，以科学态度、先进理念、专业知识去规划、建设、管理城市，突出地方特色，注重文明传承、文化延续，引领“宜居、韧性、智慧”城市发展，为人民追求幸福美好生活创造更多可能性。

【撰文】于洋